martedì 19 novembre 2013

FINITURA DEGLI IMMOBILI ED IMPIANTI

In questo post volevo darvi un esempio di finiture delle case. Negli ultimi post abbiamo visto come si pianificano e si progettano, e poi si realizzano; in particolare abbiamo visto tutte le fasi di costruzione di un'immobile, partendo dallo scavo per arrivare fino al tetto. Le fasi appena elencate concorrono alla formazione del rustico dell'edificio. Ora ci addentriamo un pochino verso le finiture dell'edificio stesso e pubblicherò delle mie foto per spiegarvi un po' in dettaglio come si opera.
Dopo la conclusione del rustico, dobbiamo completare l'edificio nelle sue parti interne per renderlo abitabile.
Gli edifici realizzati da imprese non vengono (prima della vendita) completati all'interno in modo che, pur in presenza di un progetto, lo stesso sia completamente personalizzabile dando sfogo alla creatività sia dei professionisti ma anche dei futuri clienti. In particolare io dividerei:
  1. Formazione tramezze
  2. Tracciamento impianti sulle murature ed assistenze murarie per creare le scanalature
  3. posa dell'impianto idrotermo-sanitario completo di scarichi + eventuale posa di tubazioni per radiatori
  4. posa dell'impianto elettrico
  5. posa davanzali e soglie esterne
  6. posa falsi telai esterni
  7. formazione di sottofondi isolanti
  8. formazione di intonaci sui muri
  9. Posa dell'impianto di riscaldamento a pavimento (se non già non esistente l'impianto a termosifoni)
  10. formazione di fondo per incollaggio piastrelle o parquet
  11. posa di piastrelle o parquet per pavimenti e rivestimenti e zoccolini
  12. posa di serramenti esterni e porta blindata d'accesso
  13. posa di porte interne all'abitazione
  14. fine lavori
  15. rogito notarile per compravendita immobile realizzato e consegna chiavi immobile
Qui sotto abbiamo quattro foto dove abbiamo già ricomprese le prime quattro fasi, in particolare nella foto 1 e nella foto 3 sono riconoscibili anche il tracciamento delle prese e dei collettori degli impianti (viene usata di solito una bomboletta di spray nera), e gli impianti si presentano come da foto qui sotto:


1. Esempio di come si mostra un'impianto elettrico in una cucina di una villetta


2. esempio impianto elettrico ed impianto idraulico in soggiorno di una villetta


3. esempio di collettore per impianto di riscaldamento a pavimento


4. esempio di impianto idraulico nel bagno

Successivamente abbiamo la posa di soglie e davanzali seguiti da sottofondi ed intonaci ed impianti a pavimento e dell'impianto a pavimento (quando non presente quello a radiatori)





5. Collettore impianto a pavimento

6. impianto a pavimento nel bagno (da notare che l'intonaco è grezzo per permettere la posa del rivestimento in piastrelle)


7. Bollitore per pannelli solari termici

8. Vista dell'impianto a pavimento passante per le camere


Dopo la posa degli impianti abbiamo l'esecuzione delle finiture interne ed esterne e la consegna dell'immobile


9. Vista dell'interno ancora da ultimare
10. Tipica nostra finitura esterna

11. Finitura esterna dell'abitazione e garage


12. Finitura dell'esterno con mattonino tipo Geopietra intorno alla banchina


13. Particolare della finitura dell'entrata del garage


14. Particolare della porta d'ingresso